Валентин Семёныч, который раньше трудился педиатром, теперь наслаждается заслуженным отдыхом, живя в тишине и спокойствии. После того как он потерял супругу, его общение сократилось до минимума, и он поддерживает контакт лишь с капризным домовёнком Афоней. Этот необычный друг трудится в загадочном подразделении ГБУ "Жилищник". В один из дней Афоня решил порадовать Валентина, подарив ему просторную и современную трёхкомнатную квартиру в новом доме. Однако переезд обернулся неожиданными трудностями как для жильцов, так и для самого Афони.